Quelle mensualité pour un achat immobilier à Yffiniac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 305 euros/m² (soit 103 725 euros), la mensualité est d'environ 503 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 090 euros), la mensualité monte à environ 916 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Yffiniac (22)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Yffiniac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Yffiniac (22) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Yffiniac ?

Pour acheter à Yffiniac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 103 725 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 152 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 090 euros, comptez environ 33 091 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Yffiniac ?

À Yffiniac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Yffiniac. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Yffiniac ?

503 à 916 € par mois

~503 €/mois

Appartement 45 m² (103 725 €)

~916 €/mois

Maison 90 m² (189 090 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Yffiniac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Yffiniac (22)

2 305 €

Prix médian / m²

6 493 €

Prix appart. / m²

2 101 €

Prix maison / m²

Transactions / an

189 090 €

Maison 90 m²

103 725 €

Appartement 45 m²

+1,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Yffiniac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 305 €/m²)

Prix du bien 103 725 €

Frais de notaire (7,5%) 7 779 €

Coût total (bien + notaire) 111 504 €

Coût des intérêts sur 25 ans 47 175 €

Apport minimum conseillé 18 152 €

Mensualité 503 € / mois

Maison 90 m² (2 101 €/m²)

Prix du bien 189 090 €

Frais de notaire (7,5%) 14 182 €

Coût total (bien + notaire) 203 272 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 710 €

Apport minimum conseillé 33 091 €

Mensualité 916 € / mois

Acheter à Yffiniac : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Yffiniac (22), situé en région Bretagne, compte environ 5 074 habitants répartis sur 17 km² (293 hab/km²).

Le marché immobilier à Yffiniac affiche un prix moyen de 3 540 euros/m² (médian : 2 305 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les appartements (6 493 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 101 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 305 euros/m² (+1,1% sur un an), l'accès au crédit à Yffiniac dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Yffiniac est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Yffiniac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Crédit immobilier Yffiniac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Yffiniac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Yffiniac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Yffiniac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 103 725 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 152 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 090 euros, il faudra environ 33 091 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Yffiniac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 305 euros/m² (soit 103 725 euros), la mensualité est d'environ 503 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 090 euros), comptez environ 916 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Yffiniac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 103 725 euros coûte 47 175 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Yffiniac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Yffiniac en 2026

La ville d'Yffiniac affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 540 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 074 habitants, la ville présente une densité de 293 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yffiniac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 493 €/m² contre 2 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yffiniac	2 305 €	en hausse	5 074
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yffiniac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (3 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Yffiniac

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