Peut-on donner un bien immobilier à Guingamp sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Guingamp, un appartement de 60 m² (86 580 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Guingamp (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guingamp ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Guingamp (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 86 580 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Guingamp ?

Pour une maison de 100 m² à Guingamp estimée à 139 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 6 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 4.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Guingamp. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Guingamp en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

86 580 €

Appartement 60 m² à 1 443 €/m²

6 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Guingamp

Trois biens types à Guingamp, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 443 €/m²) 86 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 443 €/m²) 86 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 399 €/m²) 139 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 39 900 €

Droits de donation 6 174 €

Taux effectif 4.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 399 €/m²) 139 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Guingamp : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Guingamp (22), en région Bretagne, compte environ 7 111 habitants. Au prix moyen de 2 329 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Guingamp permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 443 euros/m² (235 transactions par an), une donation à Guingamp porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Guingamp est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Guingamp permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Guingamp

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guingamp ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Guingamp, où un appartement de 60 m² s'estime 86 580 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Guingamp ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 139 900 euros à Guingamp : 6 174 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Guingamp, estimé 86 580 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Guingamp en bref

Avec 7 111 habitants, Guingamp est la 84e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 507e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 054 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Guingamp évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Guingamp

Le prix de vente médian à Guingamp est de 1 443 €/m², pour une moyenne constatée de 2 329 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Guingamp au 2 039e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 235 transactions par an, soit 33 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 235 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 443 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 010 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Guingamp dépasse nettement la moyenne nationale : 139 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guingamp en 2026

La ville de Guingamp affiche un prix de vente médian de 1 443 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 329 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 111 habitants, la ville présente une densité de 2 054 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guingamp

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 757 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 580 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 300 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).

Les prix à Guingamp sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guingamp	1 443 €	en baisse	7 111
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guingamp

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 443 €) est inférieur au prix moyen (2 329 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Guingamp

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Guingamp

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession