Peut-on donner un bien immobilier à Langueux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Langueux, un appartement de 60 m² vaut 144 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 174 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Langueux (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Langueux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Langueux (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 144 900 euros, la base taxable après abattement est de 44 900 euros, soit des droits de 7 174 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Langueux ?

Pour une maison de 100 m² à Langueux estimée à 234 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Langueux : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 037 euros/m².

Combien coûte une donation à Langueux en 2026 ?

7 174 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

144 900 €

Appartement 60 m² à 2 415 €/m²

25 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Langueux

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 415 €/m²) 144 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 44 900 €

Droits de donation 7 174 €

Taux effectif 5.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 415 €/m²) 144 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 344 €/m²) 234 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 134 400 €

Droits de donation 25 074 €

Taux effectif 10.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 344 €/m²) 234 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 34 400 €

Droits de donation totaux 3 268 €

Taux effectif 1.4 %

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Donation immobilière à Langueux : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 939 habitants en région Bretagne, Langueux (22) affiche un prix moyen de 4 037 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Langueux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 415 euros/m² (96 transactions par an), donner tôt à Langueux fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Langueux est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix élevés à Langueux entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 7 174 euros de droits à un enfant.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Langueux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Langueux ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 144 900 euros, donc 44 900 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Langueux ?

Pour une maison de 100 m² à Langueux, estimée 234 400 euros, les droits atteignent 25 074 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 3 268 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Langueux (144 900 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Langueux, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 25 074 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Langueux

Langueux compte 7 939 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Bretagne par la population et au 1 349e rang national. Avec 861 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Langueux

La médiane des prix à Langueux s'établit à 2 415 €/m² (moyenne : 4 037 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Langueux se situe ainsi au 1 341e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 415 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 050 €.

Ces niveaux de prix placent Langueux dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Langueux en 2026

La ville de Langueux affiche un prix de vente médian de 2 415 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 037 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 939 habitants, la ville présente une densité de 861 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Langueux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 410 €/m² contre 2 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 900 €, soit une mensualité de 702 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 500 €, avec une mensualité de 1 170 € (salaire requis : 3 343 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Langueux	2 415 €	en hausse	7 939
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Langueux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 415 €) est inférieur au prix moyen (4 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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