Peut-on donner un bien immobilier à Châteaulin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Châteaulin, un appartement de 60 m² vaut 132 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 690 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Châteaulin (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châteaulin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Châteaulin (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 480 euros, la base taxable après abattement est de 32 480 euros, soit des droits de 4 690 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Châteaulin ?

Pour une maison de 100 m² à Châteaulin estimée à 348 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 47 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Châteaulin. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Châteaulin en 2026 ?

4 690 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 480 €

Appartement 60 m² à 2 208 €/m²

47 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Châteaulin

Trois biens types à Châteaulin, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 208 €/m²) 132 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 480 €

Droits de donation 4 690 €

Taux effectif 3.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 208 €/m²) 132 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 489 €/m²) 348 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 248 900 €

Droits de donation 47 974 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 489 €/m²) 348 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 148 900 €

Droits de donation totaux 26 168 €

Taux effectif 7.5 %

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Donation immobilière à Châteaulin : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Châteaulin (29), en région Bretagne, compte environ 5 085 habitants. Au prix moyen de 4 880 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Châteaulin, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (102 transactions par an), donner tôt à Châteaulin fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Châteaulin est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix élevés à Châteaulin entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 4 690 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Châteaulin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châteaulin ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Châteaulin, où un appartement de 60 m² s'estime 132 480 euros, l'abattement laisse 32 480 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Châteaulin ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 348 900 euros à Châteaulin : 47 974 euros de droits à un enfant, 26 168 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Châteaulin, un appartement de 60 m² vaut 132 480 euros : le dépassement est de 32 480 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Châteaulin

Châteaulin compte 5 085 habitants, ce qui la place au 131e rang de la région Bretagne par la population et au 2 143e rang national. Avec 253 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Châteaulin s'établit à 2 208 €/m² (moyenne : 4 880 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Châteaulin se situe ainsi au 1 506e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 560 €.

Ces niveaux de prix classent Châteaulin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaulin en 2026

La ville de Châteaulin affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 880 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 085 habitants, la ville présente une densité de 253 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaulin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 223 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteaulin	2 208 €	en hausse	5 085
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaulin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (4 880 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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