Peut-on donner un bien immobilier à Lesneven sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lesneven, un appartement de 60 m² vaut 110 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 624 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lesneven (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lesneven ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lesneven (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 110 280 euros, la base taxable après abattement est de 10 280 euros, soit des droits de 624 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lesneven ?

Pour une maison de 100 m² à Lesneven estimée à 188 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lesneven. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Lesneven en 2026 ?

624 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

110 280 €

Appartement 60 m² à 1 838 €/m²

15 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lesneven

Trois biens types à Lesneven, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 838 €/m²) 110 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 10 280 €

Droits de donation 624 €

Taux effectif 0.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 838 €/m²) 110 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 887 €/m²) 188 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 88 700 €

Droits de donation 15 934 €

Taux effectif 8.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 887 €/m²) 188 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Lesneven : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Lesneven (29), en région Bretagne, compte environ 7 566 habitants. Au prix moyen de 2 097 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Lesneven permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 838 euros/m² (112 transactions par an), une donation à Lesneven porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lesneven est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix modérés à Lesneven permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 624 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Lesneven

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lesneven ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Lesneven, où un appartement de 60 m² s'estime 110 280 euros, l'abattement laisse 10 280 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Lesneven ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 188 700 euros à Lesneven : 15 934 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Lesneven, un appartement de 60 m² vaut 110 280 euros : le dépassement est de 10 280 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Lesneven en bref

Avec 7 566 habitants, Lesneven est la 70e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 416e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 742 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Lesneven évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lesneven

Le prix de vente médian à Lesneven est de 1 838 €/m², pour une moyenne constatée de 2 097 €/m². Ce niveau place Lesneven au 1 779e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 112 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 112 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 660 €.

Sur ce marché accessible, à Lesneven, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lesneven en 2026

La ville de Lesneven affiche un prix de vente médian de 1 838 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 097 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 566 habitants, la ville présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lesneven

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 504 €/m² contre 1 887 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 280 €, soit une mensualité de 535 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 800 €, avec une mensualité de 891 € (salaire requis : 2 546 € net/mois).

Les prix à Lesneven sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lesneven	1 838 €	en baisse	7 566
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lesneven

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 838 €) est inférieur au prix moyen (2 097 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Lesneven

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Droits de succession

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