Peut-on donner un bien immobilier à Crozon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Crozon, un appartement de 60 m² vaut 148 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Crozon (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Crozon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Crozon (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 148 800 euros, la base taxable après abattement est de 48 800 euros, soit des droits de 7 954 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Crozon ?

Pour une maison de 100 m² à Crozon estimée à 312 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Crozon : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Crozon en 2026 ?

7 954 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

148 800 €

Appartement 60 m² à 2 480 €/m²

40 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Crozon

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 480 €/m²) 148 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 800 €

Droits de donation 7 954 €

Taux effectif 5.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 480 €/m²) 148 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 125 €/m²) 312 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 212 500 €

Droits de donation 40 694 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 125 €/m²) 312 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 112 500 €

Droits de donation totaux 18 888 €

Taux effectif 6.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Crozon : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Crozon (29) compte environ 7 499 habitants et un marché à 3 084 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Crozon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 480 euros/m² (152 transactions par an), une donation à Crozon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Crozon est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix modérés à Crozon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 954 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Crozon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Crozon ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Crozon, un 60 m² à 148 800 euros, la part soumise aux droits tombe à 48 800 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Crozon ?

Une maison de 100 m² vaut ici 312 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 40 694 euros de droits (13.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 18 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Crozon, un 60 m² atteint 148 800 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 48 800 euros sur l'appartement type retenu à Crozon.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Crozon

Crozon compte 7 499 habitants, ce qui la place au 74e rang de la région Bretagne par la population et au 1 428e rang national. Avec 94 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Crozon s'établit à 2 480 €/m² (moyenne : 3 084 €/m²). Crozon se situe ainsi au 1 288e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 10 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 480 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 600 €.

Ces niveaux de prix placent Crozon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crozon en 2026

La ville de Crozon affiche un prix de vente médian de 2 480 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 499 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crozon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 901 €/m² contre 3 125 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 800 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 000 €, avec une mensualité de 1 202 € (salaire requis : 3 434 € net/mois).

Les prix à Crozon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Crozon	2 480 €	en baisse	7 499
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crozon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 480 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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