Peut-on donner un bien immobilier à Fouesnant sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fouesnant, un appartement de 60 m² vaut 211 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 566 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fouesnant (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fouesnant ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fouesnant (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 211 860 euros, la base taxable après abattement est de 111 860 euros, soit des droits de 20 566 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fouesnant ?

Pour une maison de 100 m² à Fouesnant estimée à 358 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Fouesnant : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 424 euros/m².

Combien coûte une donation à Fouesnant en 2026 ?

20 566 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

211 860 €

Appartement 60 m² à 3 531 €/m²

49 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fouesnant

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 531 €/m²) 211 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 111 860 €

Droits de donation 20 566 €

Taux effectif 9.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 531 €/m²) 211 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 11 860 €

Droits de donation totaux 594 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 580 €/m²) 358 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 258 000 €

Droits de donation 49 794 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 580 €/m²) 358 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 158 000 €

Droits de donation totaux 27 988 €

Taux effectif 7.8 %

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Donation immobilière à Fouesnant : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 10 436 habitants en région Bretagne, Fouesnant (29) affiche un prix moyen de 4 424 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fouesnant, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 531 euros/m² (215 transactions par an), donner tôt à Fouesnant fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Fouesnant est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix élevés à Fouesnant entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 566 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Fouesnant

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fouesnant ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 211 860 euros, donc 111 860 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Fouesnant ?

Pour une maison de 100 m² à Fouesnant, estimée 358 000 euros, les droits atteignent 49 794 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 27 988 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Fouesnant (211 860 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Fouesnant, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 49 794 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Fouesnant

Fouesnant compte 10 436 habitants, ce qui la place au 39e rang de la région Bretagne par la population et au 1 007e rang national. Avec 321 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Fouesnant

La médiane des prix à Fouesnant s'établit à 3 531 €/m² (moyenne : 4 424 €/m²). Fouesnant se situe ainsi au 619e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 57 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 215 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 531 €/m² à environ 2 550 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 531 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 170 €.

Sur ce marché, à Fouesnant, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fouesnant en 2026

La ville de Fouesnant affiche un prix de vente médian de 3 531 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 424 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 10 436 habitants, la ville présente une densité de 321 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fouesnant

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 967 €/m² contre 3 580 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 860 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 100 €, avec une mensualité de 1 711 € (salaire requis : 4 889 € net/mois).

Les prix à Fouesnant sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fouesnant	3 531 €	-6,3 %	10 436
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fouesnant

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 531 €) est inférieur au prix moyen (4 424 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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