Guide investissement · 2026

Investir à Villerest en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villerest ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villerest (62 400 €), il faut un salaire net d'environ 863 €/mois (mensualité de 302 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (220 200 €), comptez 3 049 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 050 €

Prix médian / m²

+3,6 %

Évolution 1 an

5 172

Habitants

8,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villerest en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 248 €	62 400 €	124 800 €
Maison	2 202 €	110 100 €	220 200 €
Tous logements	2 050 €	102 500 €	205 000 €

Évolution sur 1 an : +3,6 % · 66 transactions/an

Simulation d'achat à Villerest

Appartement 50 m²

Prix du bien62 400 €
Frais de notaire (~7,5%)4 680 €
Coût total67 080 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)302 €/mois
Salaire minimum requis863 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien220 200 €
Frais de notaire (~7,5%)16 515 €
Coût total236 715 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 067 €/mois
Salaire minimum requis3 049 €/mois

Quartiers et secteurs à Villerest

Les principaux quartiers et secteurs de Villerest :

Attractivité : faible · Densité : 366 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villerest

Quel est le prix au m² à Villerest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villerest est de 2 050 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 248 €/m², une maison 2 202 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villerest ?

Avec un loyer d'annonce de 8,56 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 248 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,2 % à Villerest (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villerest ?

Pour un appartement de 50 m² à 62 400 €, il faut gagner environ 863 € net/mois (mensualité 302 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 220 200 €, il faut 3 049 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villerest ?

Les frais de notaire à Villerest sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 62 400 €, comptez environ 4 680 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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