Pinel / Denormandie Villerest (42)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villerest. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Villerest (42)
B2/C
Zone Pinel
1 347 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
53 880 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 172 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villerest
Appartement 40 m² — Prix 1 347 €/m² — Plafonné à 1 347 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villerest : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Villerest (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 172 habitants avec Villerest comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Villerest n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 347 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Villerest présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villerest est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le marché à Villerest se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Villerest
Quelle est la zone Pinel à Villerest ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villerest en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villerest ?
Peut-on investir en Denormandie à Villerest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villerest en 2026
La ville de Villerest affiche un prix de vente médian de 2 102 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 172 habitants, la ville présente une densité de 366 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villerest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 347 €/m² contre 2 134 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 120 €, soit une mensualité de 611 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 200 €, avec une mensualité de 1 019 € (salaire requis : 2 911 € net/mois).
Les prix à Villerest sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villerest | 2 102 € | en hausse | 5 172 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villerest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 102 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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