Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Firminy (42)

Q: Quelle est la zone Pinel à Firminy ?

Firminy (42) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Firminy en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 77 520 euros à Firminy, la réduction d'impôt Pinel est de 6 977 euros sur 6 ans (9%), 9 302 euros sur 9 ans (12%) ou 10 853 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Firminy ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Firminy car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

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Quelle réduction d'impôt Denormandie à Firminy en 2026 ?

6 977 € sur 6 ans d'engagement de location

77 520 €

Appartement de 40 m² à 1 938 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Firminy (42)

B2/C

Zone Pinel

1 938 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

77 520 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

17 060 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Firminy

Appartement 40 m² — Prix 1 938 €/m² — Plafonné à 1 938 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 77 520 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 6 977 €

Économie annuelle 1 163 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 77 520 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 9 302 €

Économie annuelle 1 034 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 77 520 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 10 853 €

Économie annuelle 904 € / an

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Investir en Pinel à Firminy : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Firminy (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 060 habitants avec Firminy comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Firminy n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 938 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 507 euros/m² (250 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Firminy peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le marché à Firminy se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Pinel Firminy

Quelle est la zone Pinel à Firminy ?

Firminy (42) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Firminy en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 77 520 euros, la réduction d'impôt est de 6 977 euros sur 6 ans (9%), 9 302 euros sur 9 ans (12%) ou 10 853 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Firminy ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Firminy ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Firminy car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 1 938 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Firminy en 2026

La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Firminy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).

Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Firminy	1 507 €	+5,3 %	17 060
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

1 820 €/m²

Roanne 35 409 hab.

1 522 €/m²

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Firminy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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