Rentabilité Locative Villerest (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villerest à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villerest en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 102 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villerest. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villerest (42)
4,8%
Rendement brut estimé
2 102 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
66
Transactions / an
2 134 € / m²
Maisons
1 347 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Villerest : analyse du marché
Villerest (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 172 habitants répartis sur 14 km² (366 hab/km²).
Le Villerest se distingue par des prix d'achat modérés (1 991 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an. Les maisons (2 134 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 347 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Villerest
Appartement 45 m² — 1 347 €/m²
Maison 90 m² — 2 134 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villerest est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Les prix modérés du Villerest offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Villerest
Quel est le rendement locatif moyen à Villerest en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villerest ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villerest ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villerest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villerest en 2026
La ville de Villerest affiche un prix de vente médian de 2 102 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 172 habitants, la ville présente une densité de 366 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villerest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 347 €/m² contre 2 134 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 120 €, soit une mensualité de 611 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 200 €, avec une mensualité de 1 019 € (salaire requis : 2 911 € net/mois).
Les prix à Villerest sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villerest | 2 102 € | en hausse | 5 172 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villerest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 102 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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