Guide investissement · 2026

Investir à Vaulx-en-Velin en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vaulx-en-Velin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vaulx-en-Velin (134 600 €), il faut un salaire net d'environ 1 863 €/mois (mensualité de 652 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (322 900 €), comptez 4 471 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 861 €

Prix médian / m²

-9 %

Évolution 1 an

53 069

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vaulx-en-Velin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 692 €	134 600 €	269 200 €
Maison	3 229 €	161 450 €	322 900 €
Tous logements	2 861 €	143 050 €	286 100 €

Évolution sur 1 an : -9 % · 330 transactions/an

Simulation d'achat à Vaulx-en-Velin

Appartement 50 m²

Prix du bien134 600 €
Frais de notaire (~7,5%)10 095 €
Coût total144 695 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)652 €/mois
Salaire minimum requis1 863 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien322 900 €
Frais de notaire (~7,5%)24 218 €
Coût total347 118 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 565 €/mois
Salaire minimum requis4 471 €/mois

Quartiers et secteurs à Vaulx-en-Velin

Les principaux quartiers et secteurs de Vaulx-en-Velin :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 523 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaulx-en-Velin

Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin est de 2 861 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 692 €/m², une maison 3 229 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vaulx-en-Velin ?

Avec un loyer d'annonce de 15,63 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 692 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Vaulx-en-Velin (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vaulx-en-Velin ?

Pour un appartement de 50 m² à 134 600 €, il faut gagner environ 1 863 € net/mois (mensualité 652 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 322 900 €, il faut 4 471 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vaulx-en-Velin ?

Les frais de notaire à Vaulx-en-Velin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 134 600 €, comptez environ 10 095 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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