SCI Vaulx-en-Velin (69) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Vaulx-en-Velin en 2026 ?
2 935 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
611 €
de loyer mensuel estimé, bien à 177 360 €
1 774 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Vaulx-en-Velin (69)
3 053 €
Prix moyen / m²
2 764 €
Prix appart. / m²
611 €
Loyer estimé / mois
53 069
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vaulx-en-Velin
Base de calcul : un 60 m² à 2 764 euros/m², soit 177 360 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Vaulx-en-Velin
Votre bien ne vaut pas 177 360 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Vaulx-en-Velin : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Vaulx-en-Velin (69) compte environ 53 069 habitants pour un marché à 2 764 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 2 956 euros/m² (-9 % sur un an) et 330 transactions annuelles, Vaulx-en-Velin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Vaulx-en-Velin est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 2 956 euros/m² (330 transactions par an), le marché à Vaulx-en-Velin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Vaulx-en-Velin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vaulx-en-Velin ?
Combien coûte la création d'une SCI à Vaulx-en-Velin ?
Quelle rentabilité locative attendre à Vaulx-en-Velin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vaulx-en-Velin ?
Analyse locale
Contexte local : Vaulx-en-Velin en bref
Avec 53 069 habitants, Vaulx-en-Velin est la 14e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 148e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 523 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Vaulx-en-Velin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Vaulx-en-Velin
Le prix de vente médian à Vaulx-en-Velin est de 2 956 €/m², pour une moyenne constatée de 3 053 €/m². Ce niveau place Vaulx-en-Velin au 101e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 330 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 956 €/m² à environ 1 845 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 956 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 206 920 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Vaulx-en-Velin contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin en 2026
La ville de Vaulx-en-Velin affiche un prix de vente médian de 2 956 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 053 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 53 069 habitants, la ville présente une densité de 2 523 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 330 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaulx-en-Velin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 764 €/m² contre 3 929 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 360 €, soit une mensualité de 860 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 600 €, avec une mensualité de 1 433 € (salaire requis : 4 094 € net/mois).
Les prix à Vaulx-en-Velin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaulx-en-Velin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 956 €) est inférieur au prix moyen (3 053 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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