Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 956 euros/m² (soit 133 020 euros), la mensualité est d'environ 645 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (353 610 euros), la mensualité monte à environ 1 714 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vaulx-en-Velin (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vaulx-en-Velin ?

Pour acheter à Vaulx-en-Velin, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 020 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 353 610 euros, comptez environ 61 882 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vaulx-en-Velin ?

À Vaulx-en-Velin, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vaulx-en-Velin ?

645 à 1 714 € par mois

~645 €/mois

Appartement 45 m² (133 020 €)

~1 714 €/mois

Maison 90 m² (353 610 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vaulx-en-Velin. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vaulx-en-Velin (69)

2 956 €

Prix médian / m²

2 764 €

Prix appart. / m²

3 929 €

Prix maison / m²

330

Transactions / an

353 610 €

Maison 90 m²

133 020 €

Appartement 45 m²

-9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vaulx-en-Velin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 956 €/m²)

Prix du bien 133 020 €

Frais de notaire (7,5%) 9 977 €

Coût total (bien + notaire) 142 997 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 480 €

Apport minimum conseillé 23 279 €

Mensualité 645 € / mois

Maison 90 m² (3 929 €/m²)

Prix du bien 353 610 €

Frais de notaire (7,5%) 26 521 €

Coût total (bien + notaire) 380 131 €

Coût des intérêts sur 25 ans 160 590 €

Apport minimum conseillé 61 882 €

Mensualité 1 714 € / mois

Acheter à Vaulx-en-Velin : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Vaulx-en-Velin (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 53 069 habitants répartis sur 21 km² (2523 hab/km²).

Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin affiche un prix moyen de 3 053 euros/m² (médian : 2 956 euros/m²), en évolution de -9% sur un an. Les maisons (3 929 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 764 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 956 euros/m² (-9% sur un an), l'accès au crédit à Vaulx-en-Velin dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vaulx-en-Velin est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vaulx-en-Velin

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vaulx-en-Velin en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vaulx-en-Velin est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vaulx-en-Velin ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 020 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 353 610 euros, il faudra environ 61 882 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vaulx-en-Velin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 956 euros/m² (soit 133 020 euros), la mensualité est d'environ 645 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (353 610 euros), comptez environ 1 714 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vaulx-en-Velin ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 020 euros coûte 60 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vaulx-en-Velin permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin en 2026

La ville de Vaulx-en-Velin affiche un prix de vente médian de 2 956 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 053 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 53 069 habitants, la ville présente une densité de 2 523 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 330 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaulx-en-Velin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 764 €/m² contre 3 929 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 360 €, soit une mensualité de 860 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 600 €, avec une mensualité de 1 433 € (salaire requis : 4 094 € net/mois).

Les prix à Vaulx-en-Velin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaulx-en-Velin	2 956 €	-9 %	53 069
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaulx-en-Velin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 956 €) est inférieur au prix moyen (3 053 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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