Guide investissement · 2026

Investir à Vallons-de-l'Erdre en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vallons-de-l'Erdre (71 900 €), il faut un salaire net d'environ 994 €/mois (mensualité de 348 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (142 900 €), comptez 1 980 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

1 438 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

6 692

Habitants

7,3 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Vallons-de-l'Erdre en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 429 €	71 450 €	142 900 €
Tous logements	1 438 €	71 900 €	143 800 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 36 transactions/an

Simulation d'achat à Vallons-de-l'Erdre

Appartement 50 m²

Prix du bien71 900 €
Frais de notaire (~7,5%)5 393 €
Coût total77 293 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)348 €/mois
Salaire minimum requis994 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien142 900 €
Frais de notaire (~7,5%)10 718 €
Coût total153 618 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)693 €/mois
Salaire minimum requis1 980 €/mois

Quartiers et secteurs à Vallons-de-l'Erdre

Les principaux quartiers et secteurs de Vallons-de-l'Erdre :

Attractivité : faible · Densité : 35 hab/km² · Superficie : 190 km²

Tous les simulateurs pour Vallons-de-l'Erdre

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Vallons-de-l'Erdre.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Vallons-de-l'Erdre

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Vallons-de-l'Erdre

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Vallons-de-l'Erdre

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Vallons-de-l'Erdre

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Vallons-de-l'Erdre

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Vallons-de-l'Erdre

Simulateur LMNP

Location meublée à Vallons-de-l'Erdre

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Vallons-de-l'Erdre

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Vallons-de-l'Erdre

Simulateur SCI

Achat en SCI à Vallons-de-l'Erdre

Simulateur viager

Viager à Vallons-de-l'Erdre

Questions fréquentes sur l'investissement à Vallons-de-l'Erdre

Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 1 438 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 429 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vallons-de-l'Erdre ?

Avec un loyer d'annonce de 8,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 429 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 7,3 % à Vallons-de-l'Erdre (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?

Pour un appartement de 50 m² à 71 900 €, il faut gagner environ 994 € net/mois (mensualité 348 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 142 900 €, il faut 1 980 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vallons-de-l'Erdre ?

Les frais de notaire à Vallons-de-l'Erdre sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 71 900 €, comptez environ 5 393 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Pays de la Loire)

Nantes (3 524 €/m²) Angers (3 159 €/m²) Le Mans (2 033 €/m²) Saint-Nazaire (2 889 €/m²) La Roche-sur-Yon (2 388 €/m²) Cholet (2 091 €/m²)