Pinel / Denormandie Vallons-de-l'Erdre (44)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vallons-de-l'Erdre. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Vallons-de-l'Erdre (44)
B2/C
Zone Pinel
2 761 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
110 440 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 692 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vallons-de-l'Erdre
Appartement 40 m² — Prix 2 761 €/m² — Plafonné à 2 761 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Vallons-de-l'Erdre
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Vallons-de-l'Erdre : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Vallons-de-l'Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 692 habitants avec Vallons-de-l'Erdre comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Vallons-de-l'Erdre n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 761 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Vallons-de-l'Erdre présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Vallons-de-l'Erdre est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché à Vallons-de-l'Erdre se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Vallons-de-l'Erdre
Quelle est la zone Pinel à Vallons-de-l'Erdre ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Vallons-de-l'Erdre ?
Peut-on investir en Denormandie à Vallons-de-l'Erdre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026
La ville de Vallons-de-l'Erdre affiche un prix de vente médian de 1 407 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 36 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vallons-de-l'Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 761 €/m² contre 1 437 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 420 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 700 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Vallons-de-l'Erdre sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vallons-de-l'Erdre | 1 407 € | en baisse | 6 692 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vallons-de-l'Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (1 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…