Pinel / Denormandie Morbihan (56)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Morbihan. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Morbihan (56)
A/A bis
Zone Pinel
4 399 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
175 960 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
783 390 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Morbihan
Appartement 40 m² — Prix 4 399 €/m² — Plafonné à 4 399 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Morbihan : ce qu'il faut savoir
Le Morbihan est l
Le département Morbihan (56), situé en région Bretagne, compte environ 783 390 habitants avec Vannes comme chef-lieu. Les principales villes sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Auray et Saint-Avé.
Classé en zone A/A bis, le département Morbihan est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Morbihan assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Morbihan est voisin de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché locatif dans le Morbihan est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Morbihan
Quelle est la zone Pinel dans le Morbihan ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Morbihan en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Morbihan ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Morbihan ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Morbihan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).
Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Principales villes en Morbihan
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Morbihan
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Morbihan
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.
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