Guide investissement · 2026

Investir à Valleiry en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Valleiry ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Valleiry (215 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 991 €/mois (mensualité de 1 047 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (465 800 €), comptez 6 451 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 396 €

Prix médian / m²

+6,4 %

Évolution 1 an

5 264

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Valleiry en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 319 €	215 950 €	431 900 €
Maison	4 658 €	232 900 €	465 800 €
Tous logements	4 396 €	219 800 €	439 600 €

Évolution sur 1 an : +6,4 % · 88 transactions/an

Simulation d'achat à Valleiry

Appartement 50 m²

Prix du bien215 950 €
Frais de notaire (~7,5%)16 196 €
Coût total232 146 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 047 €/mois
Salaire minimum requis2 991 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien465 800 €
Frais de notaire (~7,5%)34 935 €
Coût total500 735 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 258 €/mois
Salaire minimum requis6 451 €/mois

Quartiers et secteurs à Valleiry

Les principaux quartiers et secteurs de Valleiry :

Attractivité : forte · Densité : 757 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Valleiry

Quel est le prix au m² à Valleiry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valleiry est de 4 396 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 319 €/m², une maison 4 658 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Valleiry ?

Avec un loyer d'annonce de 20,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 319 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Valleiry (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Valleiry ?

Pour un appartement de 50 m² à 215 950 €, il faut gagner environ 2 991 € net/mois (mensualité 1 047 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 465 800 €, il faut 6 451 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Valleiry ?

Les frais de notaire à Valleiry sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 215 950 €, comptez environ 16 196 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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