SCI Valleiry (74) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Valleiry en 2026

La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valleiry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).

Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valleiry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.