SCI Valleiry (74) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Valleiry. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Valleiry en 2026 ?
5 023 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 026 €
de loyer mensuel estimé, bien à 279 900 €
2 799 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Valleiry (74)
5 131 €
Prix moyen / m²
5 320 €
Prix appart. / m²
1 026 €
Loyer estimé / mois
5 264
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Valleiry
Bien retenu : 60 m² valorisés 279 900 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Valleiry
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Valleiry : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Valleiry (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 264 habitants. Au prix appartement de 5 320 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 279 900 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 4 665 euros/m² (+6,4 % sur un an) et 88 transactions annuelles, une SCI à Valleiry se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Valleiry est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 665 euros/m² (88 transactions par an), comparez le marché à Valleiry avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Valleiry
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Valleiry ?
Combien coûte la création d'une SCI à Valleiry ?
Quelle rentabilité locative attendre à Valleiry via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Valleiry ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Valleiry
Valleiry compte 5 264 habitants, ce qui la place au 280e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 075e rang national. Avec 757 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Valleiry s'établit à 4 665 €/m² (moyenne : 5 131 €/m²). Valleiry se situe ainsi au 226e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 3 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 665 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 326 550 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Valleiry contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Valleiry en 2026
La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valleiry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).
Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valleiry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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