SCI Sallanches (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 235 980 euros à Sallanches, la SCI à l'IR laisse 4 203 euros nets par an contre 7 946 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Sallanches en 2026 ?
4 203 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
860 €
de loyer mensuel estimé, bien à 235 980 €
2 360 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sallanches (74)
4 301 €
Prix moyen / m²
4 252 €
Prix appart. / m²
860 €
Loyer estimé / mois
17 319
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sallanches
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 252 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Sallanches
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Simuler ma SCICréer une SCI à Sallanches : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Sallanches (74) réunit environ 17 319 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 4 252 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 933 euros/m² (-5,2 % sur un an) et 297 transactions annuelles, une SCI à Sallanches se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Sallanches est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 933 euros/m² (297 transactions par an), comparez le marché à Sallanches avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Sallanches
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sallanches ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sallanches ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sallanches via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sallanches ?
Analyse locale
Repères sur Sallanches
Sallanches compte 17 319 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 608e rang national. Avec 264 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sallanches
La médiane des prix à Sallanches s'établit à 3 933 €/m² (moyenne : 4 301 €/m²). Sallanches se situe ainsi au 425e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 13 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 297 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 933 €/m² à environ 3 011 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 933 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 310 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Sallanches contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sallanches en 2026
La ville de Sallanches affiche un prix de vente médian de 3 933 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 301 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 17 319 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sallanches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 252 €/m² contre 4 584 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 980 €, soit une mensualité de 1 144 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 300 €, avec une mensualité de 1 906 € (salaire requis : 5 446 € net/mois).
Les prix à Sallanches sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sallanches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 933 €) est inférieur au prix moyen (4 301 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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