SCI Rumilly (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 203 640 euros à Rumilly, la SCI à l'IR laisse 3 994 euros nets par an contre 7 448 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Rumilly en 2026 ?
3 994 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
800 €
de loyer mensuel estimé, bien à 203 640 €
2 036 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rumilly (74)
3 998 €
Prix moyen / m²
4 071 €
Prix appart. / m²
800 €
Loyer estimé / mois
16 442
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rumilly
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 071 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Rumilly
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Simuler ma SCICréer une SCI à Rumilly : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Rumilly (74) réunit environ 16 442 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 4 071 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 394 euros/m² (-5,2 % sur un an) et 283 transactions annuelles, Rumilly offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Rumilly est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 394 euros/m² (283 transactions par an), le marché à Rumilly se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Rumilly
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rumilly ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rumilly ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rumilly via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rumilly ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Rumilly
Rumilly compte 16 442 habitants, ce qui la place au 68e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 638e rang national. Avec 968 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Rumilly s'établit à 3 394 €/m² (moyenne : 3 998 €/m²). Rumilly se situe ainsi au 700e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 283 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 394 €/m² à environ 2 599 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 394 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 580 €.
Ces niveaux de prix placent Rumilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rumilly en 2026
La ville de Rumilly affiche un prix de vente médian de 3 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 16 442 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 283 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rumilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 3 574 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 640 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 400 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).
Les prix à Rumilly sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rumilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 394 €) est inférieur au prix moyen (3 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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