Viager Valleiry (74)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Valleiry. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Valleiry ?
~83 970 € de bouquet
~1 020 €/mois
Rente viagère mensuelle
279 900 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Valleiry. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Valleiry (74)
4 665 €
Prix médian / m²
5 320 €
Prix appart. / m²
4 526 €
Prix maison / m²
5 264
Population
279 900 €
Appartement 60 m²
452 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Valleiry : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Valleiry (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 5 264 habitants. Le prix médian de 4 665 euros/m² (+6,4 % sur un an, environ 88 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Valleiry touche à Savoie, Ain (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Valleiry en bref
Avec 5 264 habitants, Valleiry est la 280e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 075e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 757 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Valleiry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Valleiry
Le prix de vente médian à Valleiry est de 4 665 €/m², pour une moyenne constatée de 5 131 €/m². Ce niveau place Valleiry au 226e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 3 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 665 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 326 550 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Valleiry contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Valleiry
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Valleiry en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Valleiry ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Valleiry ?
Le viager est-il intéressant à Valleiry en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valleiry en 2026
La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valleiry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).
Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valleiry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…