Viager Savoie (73)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans la Savoie. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans la Savoie ?
~68 868 € de bouquet
~837 €/mois
Rente viagère mensuelle
229 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans la Savoie. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Savoie (73)
3 826 €
Prix médian / m²
5 735 €
Prix appart. / m²
4 097 €
Prix maison / m²
448 226
Population
229 560 €
Appartement 60 m²
409 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans la Savoie : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Savoie réunit environ 448 226 habitants, dont les principales villes Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville et La Motte-Servolex. Le prix médian de 3 826 euros/m² (-1,4 % sur un an, environ 9 339 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Savoie et ses 4 voisins (Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Savoie
Avec 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département Savoie (73) se classe au 8e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 55e rang national en population. La densité y atteint 74 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 273 communes, avec Chambéry pour chef-lieu. Les principales villes sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Savoie s'établit à 3 826 €/m² (moyenne : 5 264 €/m²). Savoie se situe ainsi au 11e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 9 339 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 826 €/m² à environ 3 566 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 826 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 820 €.
Sur ce marché, en Savoie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Savoie
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans la Savoie en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans la Savoie ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans la Savoie ?
Le viager est-il intéressant dans la Savoie en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Savoie en 2026
Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).
Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Principales villes en Savoie
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.
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