Viager Ugine (73)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Ugine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Ugine ?
~47 250 € de bouquet
~574 €/mois
Rente viagère mensuelle
157 500 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Ugine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Ugine (73)
2 625 €
Prix médian / m²
2 754 €
Prix appart. / m²
3 169 €
Prix maison / m²
7 154
Population
157 500 €
Appartement 60 m²
316 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Ugine : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire d'Ugine (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 7 154 habitants. Le prix médian de 2 625 euros/m² (+3,2 % sur un an, environ 64 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Ugine est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Ugine : repères locaux
Avec 7 154 habitants, Ugine est la 184e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 500e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 125 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Ugine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ugine ?
Le prix de vente médian à Ugine est de 2 625 €/m², pour une moyenne constatée de 2 942 €/m². Ce niveau place Ugine au 1 172e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 31 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ugine
Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 625 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 750 €.
Ces niveaux de prix placent Ugine dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Ugine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Ugine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Ugine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Ugine ?
Le viager est-il intéressant à Ugine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ugine en 2026
La ville d'Ugine affiche un prix de vente médian de 2 625 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 942 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 154 habitants, la ville présente une densité de 125 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ugine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 754 €/m² contre 3 169 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 500 €, soit une mensualité de 763 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 500 €, avec une mensualité de 1 272 € (salaire requis : 3 634 € net/mois).
Les prix à Ugine sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ugine | 2 625 € | en hausse | 7 154 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ugine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 625 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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