Viager Albertville (73)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Albertville. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Albertville ?
~44 568 € de bouquet
~542 €/mois
Rente viagère mensuelle
148 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Albertville. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Albertville (73)
2 476 €
Prix médian / m²
3 047 €
Prix appart. / m²
3 079 €
Prix maison / m²
19 978
Population
148 560 €
Appartement 60 m²
307 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Albertville : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Albertville, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 978 habitants. Le prix médian de 2 476 euros/m² (+2,7 % sur un an, environ 375 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Albertville est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Albertville : repères locaux
Avec 19 978 habitants, Albertville est la 51e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 527e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 148 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Albertville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Albertville ?
Le prix de vente médian à Albertville est de 2 476 €/m², pour une moyenne constatée de 3 052 €/m². Ce niveau place Albertville au 1 291e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 35 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 375 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Albertville
Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 476 €/m² à environ 2 829 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 476 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 320 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Albertville donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Albertville
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Albertville en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Albertville ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Albertville ?
Le viager est-il intéressant à Albertville en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albertville en 2026
La ville d'Albertville affiche un prix de vente médian de 2 476 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 052 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,7 %). Avec 19 978 habitants, la ville présente une densité de 1 148 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albertville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 047 €/m² contre 3 079 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 560 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 600 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à Albertville sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albertville | 2 476 € | +2,7 % | 19 978 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albertville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 476 €) est inférieur au prix moyen (3 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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