Viager Saint-Alban-Leysse (73)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Alban-Leysse. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Alban-Leysse ?
~73 854 € de bouquet
~898 €/mois
Rente viagère mensuelle
246 180 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Alban-Leysse. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Alban-Leysse (73)
4 103 €
Prix médian / m²
4 902 €
Prix appart. / m²
4 940 €
Prix maison / m²
6 734
Population
246 180 €
Appartement 60 m²
494 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Alban-Leysse : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Saint-Alban-Leysse, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 734 habitants. Le prix médian de 4 103 euros/m² (-2,8 % sur un an, environ 76 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Saint-Alban-Leysse touche à Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Alban-Leysse en bref
Avec 6 734 habitants, Saint-Alban-Leysse est la 202e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 596e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 805 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Saint-Alban-Leysse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Alban-Leysse
Le prix de vente médian à Saint-Alban-Leysse est de 4 103 €/m², pour une moyenne constatée de 4 918 €/m². Ce niveau place Saint-Alban-Leysse au 364e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 103 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 210 €.
Sur ce marché, à Saint-Alban-Leysse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Saint-Alban-Leysse
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Alban-Leysse en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Alban-Leysse ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Alban-Leysse ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Alban-Leysse en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Alban-Leysse en 2026
La ville de Saint-Alban-Leysse affiche un prix de vente médian de 4 103 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 918 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 734 habitants, la ville présente une densité de 805 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Alban-Leysse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 902 €/m² contre 4 940 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 180 €, soit une mensualité de 1 193 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 300 €, avec une mensualité de 1 989 € (salaire requis : 5 683 € net/mois).
Les prix à Saint-Alban-Leysse sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-Leysse | 4 103 € | en baisse | 6 734 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Alban-Leysse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 103 €) est inférieur au prix moyen (4 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…