Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Martin-le-Vinoux (118 350 €), il faut un salaire net d'environ 1 640 €/mois (mensualité de 574 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (320 100 €), comptez 4 431 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 566 €

Prix médian / m²

-5,5 %

Évolution 1 an

6 078

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 367 €	118 350 €	236 700 €
Maison	3 201 €	160 050 €	320 100 €
Tous logements	2 566 €	128 300 €	256 600 €

Évolution sur 1 an : -5,5 % · 60 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Martin-le-Vinoux

Appartement 50 m²

Prix du bien118 350 €
Frais de notaire (~7,5%)8 876 €
Coût total127 226 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)574 €/mois
Salaire minimum requis1 640 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien320 100 €
Frais de notaire (~7,5%)24 008 €
Coût total344 108 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 551 €/mois
Salaire minimum requis4 431 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Martin-le-Vinoux

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Martin-le-Vinoux :

Attractivité : moyenne · Densité : 608 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-le-Vinoux

Quel est le prix au m² à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Vinoux est de 2 566 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 367 €/m², une maison 3 201 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Avec un loyer d'annonce de 13,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 367 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Saint-Martin-le-Vinoux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Pour un appartement de 50 m² à 118 350 €, il faut gagner environ 1 640 € net/mois (mensualité 574 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 320 100 €, il faut 4 431 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Les frais de notaire à Saint-Martin-le-Vinoux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 118 350 €, comptez environ 8 876 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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