PTZ Saint-Martin-le-Vinoux (38)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Martin-le-Vinoux

Saint-Martin-le-Vinoux compte 6 078 habitants, ce qui la place au 248e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 796e rang national. Avec 608 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 720 €/m² (moyenne : 3 679 €/m²). Saint-Martin-le-Vinoux se situe ainsi au 1 112e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 720 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 400 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Martin-le-Vinoux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026

La ville de Saint-Martin-le-Vinoux affiche un prix de vente médian de 2 720 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 078 habitants, la ville présente une densité de 608 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-le-Vinoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 5 513 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 200 €, soit une mensualité de 791 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 000 €, avec une mensualité de 1 318 € (salaire requis : 3 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-le-Vinoux sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-le-Vinoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 720 €) est inférieur au prix moyen (3 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.