Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Gervais-les-Bains (277 400 €), il faut un salaire net d'environ 3 840 €/mois (mensualité de 1 344 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (846 900 €), comptez 11 729 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

6 124 €

Prix moyen / m²

-5.9%

Évolution 1 an

5 755

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 548 €	277 400 €	554 800 €
Maison	8 469 €	423 450 €	846 900 €
Médian	5 244 €	262 200 €	524 400 €

Évolution sur 1 an : -5.9% · 274 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement 50 m²

Prix du bien277 400 €
Frais de notaire (~7,5%)20 805 €
Coût total298 205 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 344 €/mois
Salaire minimum requis3 840 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien846 900 €
Frais de notaire (~7,5%)63 518 €
Coût total910 418 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 105 €/mois
Salaire minimum requis11 729 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Gervais-les-Bains

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Gervais-les-Bains :

Attractivité : forte · Densité : 66 hab/km² · Superficie : 87 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervais-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Gervais-les-Bains est de 6 124 €/m² en 2026, en baisse de 5.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 548 €/m² et les maisons à 8 469 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Gervais-les-Bains est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 274 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour un appartement de 50 m² à 277 400 €, il faut gagner environ 3 840 € net/mois (mensualité 1 344 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 846 900 €, il faut 11 729 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains ?

Les frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 277 400 €, comptez environ 20 805 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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