Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Gervais-les-Bains (258 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 583 €/mois (mensualité de 1 254 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (757 000 €), comptez 10 483 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

5 373 €

Prix médian / m²

-5,9 %

Évolution 1 an

5 755

Habitants

4,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 174 €	258 700 €	517 400 €
Maison	7 570 €	378 500 €	757 000 €
Tous logements	5 373 €	268 650 €	537 300 €

Évolution sur 1 an : -5,9 % · 274 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement 50 m²

Prix du bien258 700 €
Frais de notaire (~7,5%)19 403 €
Coût total278 103 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 254 €/mois
Salaire minimum requis3 583 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien757 000 €
Frais de notaire (~7,5%)56 775 €
Coût total813 775 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 669 €/mois
Salaire minimum requis10 483 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Gervais-les-Bains

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Gervais-les-Bains :

Attractivité : forte · Densité : 66 hab/km² · Superficie : 87 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervais-les-Bains

Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 373 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 174 €/m², une maison 7 570 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Gervais-les-Bains ?

Avec un loyer d'annonce de 18,15 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 174 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Saint-Gervais-les-Bains (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour un appartement de 50 m² à 258 700 €, il faut gagner environ 3 583 € net/mois (mensualité 1 254 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 757 000 €, il faut 10 483 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains ?

Les frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 258 700 €, comptez environ 19 403 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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