SCI Saint-Gervais-les-Bains (74) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Gervais-les-Bains. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
6 101 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 225 €
de loyer mensuel estimé, bien à 314 640 €
3 146 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Gervais-les-Bains (74)
6 124 €
Prix moyen / m²
5 548 €
Prix appart. / m²
1 225 €
Loyer estimé / mois
5 755
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Gervais-les-Bains
Bien retenu : 60 m² valorisés 314 640 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Saint-Gervais-les-Bains
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Gervais-les-Bains : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Saint-Gervais-les-Bains (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 755 habitants. Au prix appartement de 5 548 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 314 640 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 244 euros/m² (-5,9 % sur un an) et 274 transactions annuelles, une SCI à Saint-Gervais-les-Bains se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Gervais-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 244 euros/m² (274 transactions par an), comparez le marché à Saint-Gervais-les-Bains avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Gervais-les-Bains
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Gervais-les-Bains ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Gervais-les-Bains ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Gervais-les-Bains via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Gervais-les-Bains ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains compte 5 755 habitants, ce qui la place au 259e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 905e rang national. Avec 66 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Gervais-les-Bains
La médiane des prix à Saint-Gervais-les-Bains s'établit à 5 244 €/m² (moyenne : 6 124 €/m²). Saint-Gervais-les-Bains se situe ainsi au 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 114 %), et 15 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 48 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 244 €/m² à environ 3 869 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 080 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Saint-Gervais-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026
La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).
Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…