PTZ Saint-Gervais-les-Bains (74)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Saint-Gervais-les-Bains. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
94 392 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
94 392 €
Appartement 45 m² à 235 980 €
150 000 €
Maison 90 m² à 762 210 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Gervais-les-Bains (74)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
6 124 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Saint-Gervais-les-Bains
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (5 244 €/m²)
Maison 90 m² (8 469 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 235 980 ni 762 210 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Gervais-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Saint-Gervais-les-Bains (74) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Saint-Gervais-les-Bains, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 755 habitants répartis sur 87 km² (66 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 762 210 euros à Saint-Gervais-les-Bains, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Saint-Gervais-les-Bains touche à 2 départements (Savoie, Ain). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Gervais-les-Bains
Quelle est la zone PTZ à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Gervais-les-Bains ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Gervais-les-Bains ?
Analyse locale
La ville Saint-Gervais-les-Bains : repères locaux
Avec 5 755 habitants, Saint-Gervais-les-Bains est la 259e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 905e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 66 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Gervais-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix de vente médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 244 €/m², pour une moyenne constatée de 6 124 €/m². Ce niveau place Saint-Gervais-les-Bains au 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 114 %), et 15 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 48 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gervais-les-Bains
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 244 €/m² à environ 3 869 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 080 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Gervais-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026
La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).
Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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