PTZ Cluses (74)
Cluses est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Cluses en 2026 ?
45 864 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
45 864 €
Appartement 45 m² à 114 660 €
112 680 €
Maison 90 m² à 281 700 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Cluses (74)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 795 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Cluses
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 548 €/m²)
Maison 90 m² (3 130 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Cluses : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Cluses (74) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Cluses, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 795 habitants répartis sur 10 km² (1702 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (2 795 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Cluses et ses voisins (Savoie, Ain), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Cluses
Quelle est la zone PTZ à Cluses en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Cluses ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Cluses ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Cluses ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cluses
Cluses compte 17 795 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 592e rang national. Avec 1 702 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cluses s'établit à 2 548 €/m² (moyenne : 2 795 €/m²). Cluses se situe ainsi au 1 237e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 44 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 242 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 548 €/m² à environ 1 573 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 548 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 178 360 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Cluses donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cluses en 2026
La ville de Cluses affiche un prix de vente médian de 2 548 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 17 795 habitants, la ville présente une densité de 1 702 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 242 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cluses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 751 €/m² contre 3 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 880 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).
Les prix à Cluses sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cluses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 548 €) est inférieur au prix moyen (2 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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