Guide investissement · 2026

Investir à Ouistreham en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Ouistreham ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Ouistreham (179 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 480 €/mois (mensualité de 868 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (336 600 €), comptez 4 660 €/mois.

Ville de Normandie.

3 483 €

Prix médian / m²

+2,9 %

Évolution 1 an

9 212

Habitants

4,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Ouistreham en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 580 €	179 000 €	358 000 €
Maison	3 366 €	168 300 €	336 600 €
Tous logements	3 483 €	174 150 €	348 300 €

Évolution sur 1 an : +2,9 % · 259 transactions/an

Simulation d'achat à Ouistreham

Appartement 50 m²

Prix du bien179 000 €
Frais de notaire (~7,5%)13 425 €
Coût total192 425 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)868 €/mois
Salaire minimum requis2 480 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien336 600 €
Frais de notaire (~7,5%)25 245 €
Coût total361 845 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 631 €/mois
Salaire minimum requis4 660 €/mois

Quartiers et secteurs à Ouistreham

Les principaux quartiers et secteurs d'Ouistreham :

Attractivité : forte · Densité : 1 009 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Ouistreham

Quel est le prix au m² à Ouistreham en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouistreham est de 3 483 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 580 €/m², une maison 3 366 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Ouistreham ?

Avec un loyer d'annonce de 13,71 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 580 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Ouistreham (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Ouistreham ?

Pour un appartement de 50 m² à 179 000 €, il faut gagner environ 2 480 € net/mois (mensualité 868 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 336 600 €, il faut 4 660 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Ouistreham ?

Les frais de notaire à Ouistreham sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 179 000 €, comptez environ 13 425 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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