PTZ Ouistreham (14)
Prêt à Taux Zéro à Ouistreham : zone A/A bis, plafond de 150 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Ouistreham en 2026 ?
67 644 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
67 644 €
Appartement 45 m² à 169 110 €
150 000 €
Maison 90 m² à 378 000 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Ouistreham (14)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 991 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Ouistreham
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone A/A bis (40 %, plafond 150 000 euros).
Appartement 45 m² (3 758 €/m²)
Maison 90 m² (4 200 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ à Ouistreham : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est A/A bis, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 150 000 euros.
Ouistreham, située en région Normandie, compte environ 9 212 habitants répartis sur 9 km² (1009 hab/km²).
La quotité de la zone A/A bis est de 40 %, avec un plafond de 150 000 euros. Le prix médian local de 3 758 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre à Ouistreham, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour d'Ouistreham, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone A/A bis à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 150 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Ouistreham
Quelle est la zone PTZ à Ouistreham en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Ouistreham ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Ouistreham ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Ouistreham ?
Analyse locale
Repères sur Ouistreham
Ouistreham compte 9 212 habitants, ce qui la place au 49e rang de la région Normandie par la population et au 1 149e rang national. Avec 1 009 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ouistreham
La médiane des prix à Ouistreham s'établit à 3 758 €/m² (moyenne : 4 991 €/m²). Ouistreham se situe ainsi au 505e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 40 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 259 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 758 €/m² à environ 4 335 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 758 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 263 060 €.
Ces niveaux de prix placent Ouistreham parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ouistreham en 2026
La ville d'Ouistreham affiche un prix de vente médian de 3 758 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 991 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 9 212 habitants, la ville présente une densité de 1 009 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 259 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ouistreham
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 814 €/m² contre 4 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 480 €, soit une mensualité de 1 093 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 800 €, avec une mensualité de 1 821 € (salaire requis : 5 203 € net/mois).
Les prix à Ouistreham sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ouistreham
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 758 €) est inférieur au prix moyen (4 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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