Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ouistreham ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 758 euros/m² (soit 169 110 euros), la mensualité est d'environ 820 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (378 000 euros), la mensualité monte à environ 1 832 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ouistreham (14)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ouistreham ?

Pour acheter à Ouistreham, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 169 110 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 378 000 euros, comptez environ 66 150 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ouistreham ?

À Ouistreham, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ouistreham ?

820 à 1 832 € par mois

~820 €/mois

Appartement 45 m² (169 110 €)

~1 832 €/mois

Maison 90 m² (378 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ouistreham. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ouistreham (14)

3 758 €

Prix médian / m²

5 814 €

Prix appart. / m²

4 200 €

Prix maison / m²

259

Transactions / an

378 000 €

Maison 90 m²

169 110 €

Appartement 45 m²

+2,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ouistreham

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 758 €/m²)

Prix du bien 169 110 €

Frais de notaire (7,5%) 12 683 €

Coût total (bien + notaire) 181 793 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 890 €

Apport minimum conseillé 29 594 €

Mensualité 820 € / mois

Maison 90 m² (4 200 €/m²)

Prix du bien 378 000 €

Frais de notaire (7,5%) 28 350 €

Coût total (bien + notaire) 406 350 €

Coût des intérêts sur 25 ans 171 600 €

Apport minimum conseillé 66 150 €

Mensualité 1 832 € / mois

Acheter à Ouistreham : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Ouistreham (14), situé en région Normandie, compte environ 9 212 habitants répartis sur 9 km² (1009 hab/km²).

Le marché immobilier à Ouistreham affiche un prix moyen de 4 991 euros/m² (médian : 3 758 euros/m²), en évolution de +2,9% sur un an. Les appartements (5 814 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 200 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 758 euros/m² (+2,9 % sur un an), l'accès au crédit à Ouistreham se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Ouistreham est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 3 758 euros/m² (+2,9 % sur un an), le marché à Ouistreham se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ouistreham

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ouistreham en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ouistreham est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ouistreham ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 169 110 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 378 000 euros, il faudra environ 66 150 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ouistreham ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 758 euros/m² (soit 169 110 euros), la mensualité est d'environ 820 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (378 000 euros), comptez environ 1 832 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ouistreham ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 169 110 euros coûte 76 890 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Ouistreham, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ouistreham en 2026

La ville d'Ouistreham affiche un prix de vente médian de 3 758 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 991 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 9 212 habitants, la ville présente une densité de 1 009 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 259 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ouistreham

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 814 €/m² contre 4 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 480 €, soit une mensualité de 1 093 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 800 €, avec une mensualité de 1 821 € (salaire requis : 5 203 € net/mois).

Les prix à Ouistreham sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ouistreham	3 758 €	+2,9 %	9 212
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ouistreham

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 758 €) est inférieur au prix moyen (4 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Ouistreham

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