Guide investissement · 2026

Investir à Montaigu-Vendée en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montaigu-Vendée ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montaigu-Vendée (135 300 €), il faut un salaire net d'environ 1 874 €/mois (mensualité de 656 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (230 500 €), comptez 3 191 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 318 €

Prix médian / m²

-7,4 %

Évolution 1 an

21 134

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montaigu-Vendée en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 706 €	135 300 €	270 600 €
Maison	2 305 €	115 250 €	230 500 €
Tous logements	2 318 €	115 900 €	231 800 €

Évolution sur 1 an : -7,4 % · 240 transactions/an

Simulation d'achat à Montaigu-Vendée

Appartement 50 m²

Prix du bien135 300 €
Frais de notaire (~7,5%)10 148 €
Coût total145 448 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)656 €/mois
Salaire minimum requis1 874 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien230 500 €
Frais de notaire (~7,5%)17 288 €
Coût total247 788 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 117 €/mois
Salaire minimum requis3 191 €/mois

Quartiers et secteurs à Montaigu-Vendée

Les principaux quartiers et secteurs de Montaigu-Vendée :

Attractivité : moyenne · Densité : 179 hab/km² · Superficie : 118 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montaigu-Vendée

Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est de 2 318 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 706 €/m², une maison 2 305 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montaigu-Vendée ?

Avec un loyer d'annonce de 13,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 706 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Montaigu-Vendée (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montaigu-Vendée ?

Pour un appartement de 50 m² à 135 300 €, il faut gagner environ 1 874 € net/mois (mensualité 656 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 230 500 €, il faut 3 191 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montaigu-Vendée ?

Les frais de notaire à Montaigu-Vendée sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 135 300 €, comptez environ 10 148 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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