Viager Montaigu-Vendée (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montaigu-Vendée. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montaigu-Vendée ?
~43 488 € de bouquet
~529 €/mois
Rente viagère mensuelle
144 960 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montaigu-Vendée. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montaigu-Vendée (85)
2 416 €
Prix médian / m²
6 170 €
Prix appart. / m²
2 363 €
Prix maison / m²
21 134
Population
144 960 €
Appartement 60 m²
236 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montaigu-Vendée : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Montaigu-Vendée, situé en région Pays de la Loire, compte environ 21 134 habitants. Le prix médian de 2 416 euros/m² (-7,4 % sur un an, environ 240 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Montaigu-Vendée et ses 4 voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Montaigu-Vendée : repères locaux
Avec 21 134 habitants, Montaigu-Vendée est la 20e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 488e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 179 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Montaigu-Vendée évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montaigu-Vendée ?
Le prix de vente médian à Montaigu-Vendée est de 2 416 €/m², pour une moyenne constatée de 2 998 €/m². Ce niveau place Montaigu-Vendée au 1 340e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 240 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montaigu-Vendée
Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 416 €/m² à environ 1 645 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 416 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 120 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Montaigu-Vendée suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Montaigu-Vendée
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montaigu-Vendée ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montaigu-Vendée ?
Le viager est-il intéressant à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026
La ville de Montaigu-Vendée affiche un prix de vente médian de 2 416 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 21 134 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montaigu-Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 170 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 960 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 2 416 € | -7,4 % | 21 134 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montaigu-Vendée
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 416 €) est inférieur au prix moyen (2 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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