Viager La Roche-sur-Yon (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Roche-sur-Yon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Roche-sur-Yon ?
~44 316 € de bouquet
~539 €/mois
Rente viagère mensuelle
147 720 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Roche-sur-Yon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)
2 462 €
Prix médian / m²
3 966 €
Prix appart. / m²
2 560 €
Prix maison / m²
54 849
Population
147 720 €
Appartement 60 m²
256 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Pays de la Loire, La Roche-sur-Yon réunit environ 54 849 habitants. Le prix médian de 2 462 euros/m² (-4,6 % sur un an, environ 833 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville La Roche-sur-Yon : repères locaux
Avec 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon est la 5e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 623 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), La Roche-sur-Yon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Roche-sur-Yon ?
Le prix de vente médian à La Roche-sur-Yon est de 2 462 €/m², pour une moyenne constatée de 3 228 €/m². Ce niveau place La Roche-sur-Yon au 123e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 833 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Roche-sur-Yon
Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 462 €/m² à environ 1 945 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Roche-sur-Yon donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager La Roche-sur-Yon
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Roche-sur-Yon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Roche-sur-Yon ?
Le viager est-il intéressant à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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