Guide investissement · 2026

Investir à Mont-Saint-Aignan en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mont-Saint-Aignan (100 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 386 €/mois (mensualité de 485 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (330 600 €), comptez 4 577 €/mois.

Ville de Normandie.

2 444 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

20 165

Habitants

8,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mont-Saint-Aignan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 000 €	100 000 €	200 000 €
Maison	3 306 €	165 300 €	330 600 €
Tous logements	2 444 €	122 200 €	244 400 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 326 transactions/an

Simulation d'achat à Mont-Saint-Aignan

Appartement 50 m²

Prix du bien100 000 €
Frais de notaire (~7,5%)7 500 €
Coût total107 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)485 €/mois
Salaire minimum requis1 386 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien330 600 €
Frais de notaire (~7,5%)24 795 €
Coût total355 395 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 602 €/mois
Salaire minimum requis4 577 €/mois

Quartiers et secteurs à Mont-Saint-Aignan

Les principaux quartiers et secteurs de Mont-Saint-Aignan :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 541 hab/km² · Superficie : 8 km²

Tous les simulateurs pour Mont-Saint-Aignan

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Mont-Saint-Aignan.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Mont-Saint-Aignan

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Mont-Saint-Aignan

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Mont-Saint-Aignan

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Mont-Saint-Aignan

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Mont-Saint-Aignan

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Mont-Saint-Aignan

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Mont-Saint-Aignan

Simulateur LMNP

Location meublée à Mont-Saint-Aignan

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Mont-Saint-Aignan

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Mont-Saint-Aignan

Simulateur SCI

Achat en SCI à Mont-Saint-Aignan

Simulateur viager

Viager à Mont-Saint-Aignan

Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-Saint-Aignan

Quel est le prix au m² à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mont-Saint-Aignan est de 2 444 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 000 €/m², une maison 3 306 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mont-Saint-Aignan ?

Avec un loyer d'annonce de 13,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Mont-Saint-Aignan (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?

Pour un appartement de 50 m² à 100 000 €, il faut gagner environ 1 386 € net/mois (mensualité 485 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 330 600 €, il faut 4 577 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mont-Saint-Aignan ?

Les frais de notaire à Mont-Saint-Aignan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 100 000 €, comptez environ 7 500 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Normandie)

Le Havre (2 286 €/m²) Rouen (2 704 €/m²) Caen (2 964 €/m²) Cherbourg-en-Cotentin (2 292 €/m²) Évreux (1 828 €/m²) Saint-Étienne-du-Rouvray (1 892 €/m²)