SCI Mont-Saint-Aignan (76) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Mont-Saint-Aignan ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 864 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?
2 963 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
599 €
de loyer mensuel estimé, bien à 157 620 €
1 576 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mont-Saint-Aignan (76)
2 994 €
Prix moyen / m²
2 864 €
Prix appart. / m²
599 €
Loyer estimé / mois
20 165
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mont-Saint-Aignan
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 864 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Mont-Saint-Aignan
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mont-Saint-Aignan : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 20 165 habitants en région Normandie, Mont-Saint-Aignan (76) affiche un prix appartement de 2 864 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 627 euros/m² (-12 % sur un an) et 326 transactions annuelles, Mont-Saint-Aignan offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Mont-Saint-Aignan est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 627 euros/m² (326 transactions par an), le marché à Mont-Saint-Aignan se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Mont-Saint-Aignan
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mont-Saint-Aignan ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mont-Saint-Aignan ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mont-Saint-Aignan via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mont-Saint-Aignan ?
Analyse locale
Contexte local : Mont-Saint-Aignan en bref
Avec 20 165 habitants, Mont-Saint-Aignan est la 14e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 522e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 541 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Mont-Saint-Aignan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mont-Saint-Aignan
Le prix de vente médian à Mont-Saint-Aignan est de 2 627 €/m², pour une moyenne constatée de 2 994 €/m². Ce niveau place Mont-Saint-Aignan au 1 170e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 326 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 326 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 627 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 890 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Mont-Saint-Aignan donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mont-Saint-Aignan en 2026
La ville de Mont-Saint-Aignan affiche un prix de vente médian de 2 627 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 994 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 165 habitants, la ville présente une densité de 2 541 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mont-Saint-Aignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 864 €/m² contre 3 363 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 620 €, soit une mensualité de 764 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 700 €, avec une mensualité de 1 273 € (salaire requis : 3 637 € net/mois).
Les prix à Mont-Saint-Aignan sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mont-Saint-Aignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 627 €) est inférieur au prix moyen (2 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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