SCI Sotteville-lès-Rouen (76) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Sotteville-lès-Rouen : repères locaux

Avec 29 003 habitants, Sotteville-lès-Rouen est la 7e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 341e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 904 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Sotteville-lès-Rouen évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sotteville-lès-Rouen ?

Le prix de vente médian à Sotteville-lès-Rouen est de 2 219 €/m², pour une moyenne constatée de 3 452 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Sotteville-lès-Rouen au 1 494e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 382 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sotteville-lès-Rouen

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 219 €/m² à environ 2 037 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 219 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 330 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Sotteville-lès-Rouen donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen en 2026

La ville de Sotteville-lès-Rouen affiche un prix de vente médian de 2 219 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 29 003 habitants, la ville présente une densité de 3 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 382 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sotteville-lès-Rouen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 424 €/m² contre 2 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 140 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 900 €, avec une mensualité de 1 076 € (salaire requis : 3 074 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sotteville-lès-Rouen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 219 €) est inférieur au prix moyen (3 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.