Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 12e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 12e Arrondissement (215 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 983 €/mois (mensualité de 1 044 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (644 600 €), comptez 8 926 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 771 €

Prix moyen / m²

-2.1%

Évolution 1 an

64 399

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 12e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 310 €	215 500 €	431 000 €
Maison	6 446 €	322 300 €	644 600 €
Médian	3 814 €	190 700 €	381 400 €

Évolution sur 1 an : -2.1% · 826 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 12e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien215 500 €
Frais de notaire (~7,5%)16 163 €
Coût total231 663 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 044 €/mois
Salaire minimum requis2 983 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien644 600 €
Frais de notaire (~7,5%)48 345 €
Coût total692 945 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 124 €/mois
Salaire minimum requis8 926 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 12e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 12e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 4 589 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 12e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 12e Arrondissement est de 4 771 €/m² en 2026, en baisse de 2.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 310 €/m² et les maisons à 6 446 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 12e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 12e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 826 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 215 500 €, il faut gagner environ 2 983 € net/mois (mensualité 1 044 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 644 600 €, il faut 8 926 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 12e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 12e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 215 500 €, comptez environ 16 163 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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