Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 12e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 12e Arrondissement (165 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 291 €/mois (mensualité de 802 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (564 900 €), comptez 7 823 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 683 €

Prix médian / m²

-2,1 %

Évolution 1 an

64 399

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 12e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 309 €	165 450 €	330 900 €
Maison	5 649 €	282 450 €	564 900 €
Tous logements	3 683 €	184 150 €	368 300 €

Évolution sur 1 an : -2,1 % · 826 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 12e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien165 450 €
Frais de notaire (~7,5%)12 409 €
Coût total177 859 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)802 €/mois
Salaire minimum requis2 291 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien564 900 €
Frais de notaire (~7,5%)42 368 €
Coût total607 268 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 738 €/mois
Salaire minimum requis7 823 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 12e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 12e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 4 589 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 12e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 12e Arrondissement est de 3 683 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 309 €/m², une maison 5 649 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 12e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 17,24 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 309 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Marseille 12e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 165 450 €, il faut gagner environ 2 291 € net/mois (mensualité 802 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 564 900 €, il faut 7 823 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 12e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 12e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 165 450 €, comptez environ 12 409 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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