Taux d'Endettement Marseille 12e Arrondissement (13)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Marseille 12e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Marseille 12e Arrondissement (13)
35%
Seuil HCSF max
4 771 €
Prix moyen / m²
4 310 €
Prix appart. / m²
6 446 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Marseille 12e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Marseille 12e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 67.1% | 200.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 44.8% | 133.9% |
| Cadre | 3 500 € | 26.9% | 80.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 940 € — Maison 90 m² : 2 812 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Marseille 12e Arrondissement
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 12e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 64 399 habitants.
Avec un prix moyen de 4 771 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Marseille 12e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Marseille 12e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 35 m² en appartement ou 24 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 12e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Marseille 12e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Marseille 12e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Marseille 12e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 12e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Marseille 12e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 12e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).
Les prix à Marseille 12e Arrondissement sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 12e Arrondissement | 3 814 € | -2,1 % | 64 399 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 12e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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