PTZ Marseille 12e Arrondissement (13)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Marseille 12e Arrondissement. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?
68 652 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
68 652 €
Appartement 45 m² à 171 630 €
150 000 €
Maison 90 m² à 580 140 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Marseille 12e Arrondissement (13)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 771 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Marseille 12e Arrondissement
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (3 814 €/m²)
Maison 90 m² (6 446 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 171 630 ni 580 140 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Marseille 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Marseille 12e Arrondissement (13) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Marseille 12e Arrondissement, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 64 399 habitants répartis sur 14 km² (4589 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 580 140 euros à Marseille 12e Arrondissement, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Marseille 12e Arrondissement touche à 3 départements (Var, Vaucluse, Gard). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Marseille 12e Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Marseille 12e Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Marseille 12e Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Marseille 12e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Marseille 12e Arrondissement : repères locaux
Avec 64 399 habitants, Marseille 12e Arrondissement est la 12e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 104e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 589 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 12e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 12e Arrondissement est de 3 814 €/m², pour une moyenne constatée de 4 771 €/m². Ce niveau place Marseille 12e Arrondissement au 64e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 826 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 12e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 814 €/m² à environ 3 430 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 814 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 980 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Marseille 12e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 12e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).
Les prix à Marseille 12e Arrondissement sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 12e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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