Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 10e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 10e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 10e Arrondissement (130 550 €), il faut un salaire net d'environ 1 809 €/mois (mensualité de 633 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (449 100 €), comptez 6 220 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 695 €

Prix médian / m²

-5,4 %

Évolution 1 an

60 317

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 10e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 611 €	130 550 €	261 100 €
Maison	4 491 €	224 550 €	449 100 €
Tous logements	2 695 €	134 750 €	269 500 €

Évolution sur 1 an : -5,4 % · 811 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 10e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien130 550 €
Frais de notaire (~7,5%)9 791 €
Coût total140 341 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)633 €/mois
Salaire minimum requis1 809 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien449 100 €
Frais de notaire (~7,5%)33 683 €
Coût total482 783 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 177 €/mois
Salaire minimum requis6 220 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 10e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 10e Arrondissement :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 612 hab/km² · Superficie : 11 km²

Tous les simulateurs pour Marseille 10e Arrondissement

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Marseille 10e Arrondissement.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Marseille 10e Arrondissement

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Marseille 10e Arrondissement

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Marseille 10e Arrondissement

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Marseille 10e Arrondissement

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Marseille 10e Arrondissement

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Marseille 10e Arrondissement

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Marseille 10e Arrondissement

Simulateur LMNP

Location meublée à Marseille 10e Arrondissement

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Marseille 10e Arrondissement

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Marseille 10e Arrondissement

Simulateur SCI

Achat en SCI à Marseille 10e Arrondissement

Simulateur viager

Viager à Marseille 10e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 10e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 10e Arrondissement est de 2 695 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 611 €/m², une maison 4 491 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 10e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,02 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 611 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Marseille 10e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 10e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 130 550 €, il faut gagner environ 1 809 € net/mois (mensualité 633 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 449 100 €, il faut 6 220 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 10e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 10e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 130 550 €, comptez environ 9 791 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Nice (4 844 €/m²) Toulon (2 845 €/m²) Aix-en-Provence (5 000 €/m²) Marseille 13e Arrondissement (2 978 €/m²) Avignon (2 359 €/m²) Marseille 8e Arrondissement (4 400 €/m²)