SCI Marseille 10e Arrondissement (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 165 780 euros à Marseille 10e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 3 414 euros nets par an contre 6 325 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
3 414 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
677 €
de loyer mensuel estimé, bien à 165 780 €
1 658 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 10e Arrondissement (13)
3 387 €
Prix moyen / m²
3 204 €
Prix appart. / m²
677 €
Loyer estimé / mois
60 317
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 10e Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 204 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Marseille 10e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 10e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Marseille 10e Arrondissement (13) réunit environ 60 317 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 3 204 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 763 euros/m² (-5,4 % sur un an) et 811 transactions annuelles, Marseille 10e Arrondissement offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Marseille 10e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 763 euros/m² (811 transactions par an), le marché à Marseille 10e Arrondissement se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Marseille 10e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 10e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 10e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 10e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 10e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Marseille 10e Arrondissement
Marseille 10e Arrondissement compte 60 317 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 116e rang national. Avec 5 612 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 10e Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 10e Arrondissement s'établit à 2 763 €/m² (moyenne : 3 387 €/m²). Marseille 10e Arrondissement se situe ainsi au 109e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 811 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 763 €/m² à environ 2 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 763 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 410 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 10e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 763 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 387 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 10e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 780 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 300 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).
Les prix à Marseille 10e Arrondissement sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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