Viager Marseille 10e Arrondissement (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Marseille 10e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Marseille 10e Arrondissement ?
~49 734 € de bouquet
~604 €/mois
Rente viagère mensuelle
165 780 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Marseille 10e Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Marseille 10e Arrondissement (13)
2 763 €
Prix médian / m²
3 204 €
Prix appart. / m²
5 152 €
Prix maison / m²
60 317
Population
165 780 €
Appartement 60 m²
515 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Marseille 10e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille 10e Arrondissement réunit environ 60 317 habitants. Le prix médian de 2 763 euros/m² (-5,4 % sur un an, environ 811 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Marseille 10e Arrondissement touche à Var, Vaucluse, Gard (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Marseille 10e Arrondissement : repères locaux
Avec 60 317 habitants, Marseille 10e Arrondissement est la 15e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 116e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 612 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 10e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 10e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 10e Arrondissement est de 2 763 €/m², pour une moyenne constatée de 3 387 €/m². Ce niveau place Marseille 10e Arrondissement au 109e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 811 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 10e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 763 €/m² à environ 2 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 763 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 410 €.
Sur ce marché, à Marseille 10e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Marseille 10e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Marseille 10e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Marseille 10e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 763 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 387 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 10e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 780 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 300 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).
Les prix à Marseille 10e Arrondissement sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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