LMNP Marseille 10e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 10e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Marseille 10e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Marseille 10e Arrondissement (13)
2 763 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
811
Transactions / an
LMNP en Marseille 10e Arrondissement : analyse
Marseille 10e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 387 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 10e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 10e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 10e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 10e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 076 € | 5 076 € | 9 144 € | 9 144 € |
| Abattement / Charges | -2 538 € | -1 269 € | -4 572 € | -2 286 € |
| Amortissement | — | -2 403 € | — | -4 325 € |
| Base imposable | 2 538 € | 1 404 € | 4 572 € | 2 533 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 761 € | 421 € | 1 372 € | 760 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 340 euros/an d'impôt pour un studio et 612 euros/an pour un T2 à Marseille 10e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 10e Arrondissement
Marseille 10e Arrondissement offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 387 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 60 317 habitants.
L'avantage du meublé à Marseille 10e Arrondissement réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 10e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 10e Arrondissement présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 10e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 10e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 10e Arrondissement ?
Marseille 10e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 10e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 763 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 387 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 10e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 780 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 300 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).
Les prix à Marseille 10e Arrondissement sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 10e Arrondissement | 2 763 € | -5,4 % | 60 317 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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