Guide investissement · 2026

Investir à Lyon 2e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lyon 2e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lyon 2e Arrondissement (259 600 €), il faut un salaire net d'environ 3 594 €/mois (mensualité de 1 258 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (519 200 €), comptez 7 189 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

5 192 €

Prix médian / m²

-5,7 %

Évolution 1 an

29 981

Habitants

4,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lyon 2e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 192 €	259 600 €	519 200 €
Tous logements	5 192 €	259 600 €	519 200 €

Évolution sur 1 an : -5,7 % · 433 transactions/an

Simulation d'achat à Lyon 2e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien259 600 €
Frais de notaire (~7,5%)19 470 €
Coût total279 070 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 258 €/mois
Salaire minimum requis3 594 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien519 200 €
Frais de notaire (~7,5%)38 940 €
Coût total558 140 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 516 €/mois
Salaire minimum requis7 189 €/mois

Quartiers et secteurs à Lyon 2e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Lyon 2e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 8 707 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 2e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 2e Arrondissement est de 5 192 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 192 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lyon 2e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 17,61 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 192 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,1 % à Lyon 2e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lyon 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 259 600 €, il faut gagner environ 3 594 € net/mois (mensualité 1 258 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 519 200 €, il faut 7 189 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lyon 2e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Lyon 2e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 259 600 €, comptez environ 19 470 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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