SCI Lyon 2e Arrondissement (69) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?
5 968 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 218 €
de loyer mensuel estimé, bien à 331 320 €
3 313 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lyon 2e Arrondissement (69)
6 088 €
Prix moyen / m²
6 092 €
Prix appart. / m²
1 218 €
Loyer estimé / mois
29 981
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lyon 2e Arrondissement
Base de calcul : un 60 m² à 6 092 euros/m², soit 331 320 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Lyon 2e Arrondissement
Votre bien ne vaut pas 331 320 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Lyon 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon 2e Arrondissement (69) compte environ 29 981 habitants pour un marché à 6 092 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 5 522 euros/m² (-5,7 % sur un an) et 433 transactions annuelles, une SCI à Lyon 2e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lyon 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 5 522 euros/m² (433 transactions par an), comparez le marché à Lyon 2e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lyon 2e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lyon 2e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lyon 2e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lyon 2e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lyon 2e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Lyon 2e Arrondissement : repères locaux
Avec 29 981 habitants, Lyon 2e Arrondissement est la 38e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 327e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 707 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 2e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lyon 2e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Lyon 2e Arrondissement est de 5 522 €/m², pour une moyenne constatée de 6 088 €/m². Ce niveau place Lyon 2e Arrondissement au 121e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 126 %), et 43 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 433 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lyon 2e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 522 €/m² à environ 4 118 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 522 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 386 540 €.
Ces niveaux de prix placent Lyon 2e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 088 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 29 981 habitants, la ville présente une densité de 8 707 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 433 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 092 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 320 €, soit une mensualité de 1 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 552 200 €, avec une mensualité de 2 676 € (salaire requis : 7 646 € net/mois).
Les prix à Lyon 2e Arrondissement sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 522 €) est inférieur au prix moyen (6 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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